Khi có kế hoạch xây nhà phố hoặc biệt thự hiện đại, hầu hết chủ nhà cần tìm hiểu giá xây nhà phần thô hiện hành trên thị trường để có những quyết định phù hợp. Để giải thích các thắc mắc về giá xây nhà phần thô 2024? Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 và cách tính như thế nào?… Trong bài viết sau đây, Xây Nhà Trọn Gói NAM PHÚC PHONG sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây nhà trọn gói và đơn giá xây dựng phần thô cùng với những lưu ý hữu ích cho khách hàng.
1. Xây dựng phần thô có nghĩa là gì?
Phần thô trong xây dựng là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng công trình, bao gồm các hoạt động cơ bản để hoàn thành khung xương và vỏ bên ngoài công trình. Giai đoạn này chủ yếu bao gồm: Móng, khung tường, mái, cửa, cầu thang, hệ thống điện, nước, xử lý nước thải…
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm công trình? Thông thường, một gói công trình thi công dân dụng có tỷ lệ giá như sau: phần thô 50%, phần hoàn thiện chiếm 30%, 15% nội thất, 5% thiết kế và pháp lý.
2. Đơn giá xây dựng phần thô năm 2025
3. Lưu ý khi thi công xây dựng phần thô
Thi công phần thô của ngôi nhà quyết định chất lượng tương lai của nó. Với cùng một đơn giá xây nhà trọn gói phần thô, chủ đầu tư cần xem xét cách thi công và chất lượng thi công của nhà thầu trước khi lựa chọn. Dưới đây là 6 lưu ý mà Xây Nhà Trọn Gói NAM PHÚC PHONG muốn chia sẻ với bạn.
Công tác bảo dưỡng bê tông
Sau khi đổ bê tông, việc bảo dưỡng thường bị bỏ qua. Điều này rất nguy hiểm, đặc biệt khi thời tiết nắng gắt. Bỏ qua khâu bảo dưỡng dẫn đến tình trạng bê tông khô nhanh, xuất hiện nhiều vết rỗ, làm giảm chất lượng bê tông. Về sau bê tông có thể bị nứt sau khi đổ, đặc biệt là bê tông mái. Bê tông phải được giữ ẩm càng lâu càng tốt sau khi đổ để đạt được cường độ tối đa, tránh nứt nẻ. Cần tưới nước trước và sau khi đổ bê tông đối với bề mặt bề mặt rộng như sàn mái. Bảo dưỡng liên tục ít nhất là 7 ngày, thời gian bảo dưỡng càng lâu càng tốt. Có thể bảo dưỡng bê tông, vữa bằng nhiều cách như: Phun nước liên tục lên bề mặt. Để nguyên cốp pha. Che chắn bằng bạt tránh nắng, bao bố ướt,.. Nếu bề mặt bê tông hoặc vữa khô không đồng đều, dẫn đến các hiện tượng tường nứt chân chim, rạn nẻ bê tông và cũng là nguyên nhân gây thấm và ngấm sau này.
Thi công sắt chờ cột
Các thanh thép chờ ở cột phải đặt sole nhau để trên một mặt cắt không quá 50% mối nối. Nối sole để giảm thiểu vị trí nguy hiểm xuống. Ngay vị trí nối cần bô sắt đai 10cm một sắt đai. Đối với nối buộc là 30D, nối hàn là 15 -20D. Tại vùng nối chân cột, dầm sát gối, khoảng cách giữa các đai nên được chia nhỏ để tăng tính ổn định của cấu kiện. Nhiều nhà thầu có xu hướng cho thợ cắt thép chờ bằng nhau để dễ thi công và tiết kiệm vật liệu. Tuy nhiên, có thể gây ảnh hưởng xấu đến cột, dễ dẫn đến tình trạng bung thép hoặc nứt. Sau khi đổ tông cột xong và tháo dỡ coffa, do đường kính cột quá lớn, cột thường bị méo.
Xây nhà phần thô bằng gạch thẻ
Trong quá trình xây dựng nhà phố phần thô, đa số nhà thầu chọn dùng gạch ống 4 lỗ để xây tường bao. Nhưng nhà thầu uy tín sẽ thêm gạch thẻ để đảm bảo chất lượng công trình.
Gạch thẻ có tính bền vững cao. Nhưng nó không chỉ tạo nên sự cứng cáp cho ngôi nhà mà còn giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt và thân thiện với môi trường hơn.
Với những thông tin trên, chúng tôi hi vọng bạn đã hiểu rõ hơn về giá xây nhà phần thô cũng như các yếu tố liên quan. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi – Công ty Xây dựng Nam Phúc Phong – để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Công tác đóng lưới chống nứt
Sau khi hoàn thiện công trình, thường thấy những vết nứt chân chim xung quanh hộp gen. Vì sự không đồng đều của bề mặt vữa khi thực hiện đường ống ruột gà, cùng với khả năng co ngót, giãn nở theo nhiệt độ của bê tông, các khe hở bên trong tường xuất hiện, gây ra việc bề mặt sơn bị nứt. Để phòng ngừa tình trạng này, nên thực hiện việc đóng lưới mắt cáo để tường không bị nứt sau này. Lưới thép cần được phủ đều lên mặt sàn, vách sau đó cố định bằng đinh đóng lưới tô tường chuyên dụng hoặc vít khoan đầu dù. Tiếp tục tô một lớp hồ dầu mỏng lên khu vực đã đặt lưới mắt cáo để tăng độ bám dính của hệ vữa và lưới, sàn. Trét hồ dầu thật kỹ những vị trí yếu: nách tường, tiếp giáp tường – cột, tường – đà, các mép cửa,… Tránh tình trạng xuất hiện các vết nứt chân chim tối đa nhất. Những nơi có nguy cơ bị nứt cao: góc bo tròn, góc vuông, chỗ tiếp nối, đường đi ống nước, dây điện, cầu thang,…
Công tác chống thấm
Khi xây nhà phần thô, công tác chống thấm là rất quan trọng. Cần có quy trình chống thấm rõ ràng và tuân theo đúng kỹ thuật để không dẫn đến tình trạng ẩm mốc, dột, bong tróc sơn tường. Khu vực cần chống thấm: sàn mái, xử lý giáp mí nhà hàng xóm, nhà vệ sinh, bể bơi, tầng hầm, ban công,… Việc chống thấm cần kiểm tra chặt chẽ khi thi công. Chủ đầu tư cần đánh giá được chất lượng vật tư thô để đảm bảo chất lượng ngôi nhà tốt nhất.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm
Phần thô là cốt lõi của toàn bộ cấu trúc ngôi nhà. Một công trình xây dựng đạt tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng cần có sự đảm bảo từ một nhà thầu có năng lực và kinh nghiệm. Vì thế, việc lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình xây dựng.
4. Nên Xây Nhà Phần Thô Hay Xây Nhà Trọn Gói
Gói xây dựng phần thô theo khoán và nhân công hoàn thiện
Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ vật tư, nhân công xây thô và thêm phần nhân công hoàn thiện. Chủ nhà sẽ cung cấp các vật tư hoàn thiện như sơn, gạch ốp, thiết bị vệ sinh,…
- Ưu điểm: Chủ nhà có thể tự chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn.
- Nhược điểm:
- Mất thời gian tìm hiểu và mua sắm vật tư hoàn thiện.
- Phải phối hợp với nhà thầu trong việc cung cấp vật tư hoàn thiện theo tiến độ.
- Dễ phát sinh chi phí và trễ tiến độ nếu phối hợp không tốt với nhà thầu.
Gói xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay
Nhà thầu chịu trách nhiệm bao trọn gói từ pháp lý, thiết kế, toàn bộ vật tư phần thô và hoàn thiện cho chủ nhà.
Lợi ích khi chọn xây nhà trọn gói:
- TIẾT KIỆM THỜI GIAN giám sát, mua sắm, lựa chọn vật tư từ phần thô đến hoàn thiện.
- TIẾT KIỆM CHI PHÍ vì đã giao khoán toàn bộ cho nhà thầu. Tiết kiệm từ 3-5% tổng giá trị công trình hàng vài tỷ đồng.
- ĐỒNG BỘ căn nhà theo thể thống nhất vì chỉ cần giám sát thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng chủng loại vật tư đã ký kết nên hạn chế tối đa các sai lệch.
- Dự toán chi phí xây nhà CHÍNH XÁC đến 95%.
- Công Ty Xây dựng Nam Phúc Phong luôn BẢO HÀNH cho ngôi nhà của bạn sau này.
- Có thể cùng nhà thầu lựa chọn những vật tư hoàn thiện như ý muốn của chủ nhà.
Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2025
5. Tại sao nên chọn Xây nhà Trọn gói Nam Phúc Phong
Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Nam Phúc Phong là đơn vị có thể cung cấp dịch vụ từ giai đoạn Xin phép xây dựng => Thiết kế kỹ thuật => Xây Dựng Thô, Hoàn Thiện => Hoàn Công ra sổ hồng. Chúng tôi hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý khó tại TPHCM và các tỉnh lân cận.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế có trình độ chuyên môn cao của chúng tôi. Điều này giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, tối đa diện tích không gian. Đồng thời, giúp bạn kiểm soát chất lượng và dự báo rủi ro trước khi thi công.
Chúng tôi minh bạch trong việc báo giá, rõ ràng trong tiến độ thanh toán. Chất lượng kỹ thuật xây dựng được đảm bảo bởi quy trình thi công. Điều này giúp khách hàng quản lý tiến độ, đảm bảo công trình hoàn thiện về chuyên môn và có tính thẩm mỹ cao. Bảng báo giá xây nhà trọn gói của Công ty Xây dựng Nam Phúc Phong sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi phí trước khi bắt đầu giai đoạn thi công. Quý khách hàng có thể điều chỉnh sau khi cùng KTS lựa chọn theo sở thích.
6. Cam kết của Công ty Xây dựng Nam Phúc Phong
1. An toàn lao động là trên hết
2. Vật tư minh bạch, đúng chất lượng cam kết
3. Không bán thầu
4. Đảm bảo tiến độ
5. Quy trình xây dựng chuẩn ISO
7. Bảo hành xây dựng nhà ở từ Công ty Xây dựng Nam Phúc Phong:
8. Tiến độ thi công xây dựng nhà phố, biệt thự tham khảo
Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Công ty Xây dựng Nam Phúc Phong sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ trải nghiệm cảm giác thoải mái và tận hưởng niềm vui khi ở trong ngôi nhà mới mà không cần lo lắng.
Hy vọng rằng thông tin về giá xây nhà phần thô mới nhất trong năm 2024 đã giúp bạn có đủ thông tin để ra quyết định lựa chọn phương án thích hợp. Công Ty Xây Dựng Nam Phúc Phong cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng cao, báo giá xây nhà trọn gói tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận với giá cả cạnh tranh. Hãy liên hệ nhanh nhất qua Hotline 0973364139 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất.
_________________________________
Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng Nam Phúc Phong – Chuyên thiết kế- thi công – xây dựng
Hotline: 0973364139
E-mail: info@namphucphong.com
Trụ sở chính: 1017/95/6 Lạc Long Quân, P. 11, Q. Tân Bình, Tp.HCM
Văn phòng: 199 Tô Hiến Thành, P. 13, Q. 10, Tp.HCM